Инвестиции и финансы
Является ли квартира активом?
- Информация о материале
- Категория: Инвестиции и финансы
- Обновлено: 06.12.2018, 11:09
Приветствую читателей моего блога!
Сегодня хочу порассуждать о квартирах и прочей недвижимости, посмотреть какие преимущества и недостатки есть у собственников недвижимости, и наконец понять - является ли квартира активом или нет?
Что такое актив?
В начале хочу рассказать, что такое активы и пассивы. Сначала хочу показать это на примере банков. К активам банка относятся:
- выданные кредиты физическим и юридическим лицам;
- выданные краткосрочные кредиты другим банкам (чаще всего их выдают на одну ночь);
- вложения в ценные бумаги;
- наличные денежные средства и остатки на счетах в Центральном банке (в основном это обязательные резервы);
- нематериальные активы (например, стоимость бренда и т.п.);
- прочее.
К пассивам коммерческого банка относят:
- депозиты физических и юридических лиц;
- полученные кредиты от других банков;
- собственные средства: капитал, резервы, нераспределенная прибыль;
- остатки на счетах организаций;
- прочее.
Если посмотреть на этот пример, то становится видно, что общее объединяет активы и пассивы. Актив - это то, что приносит дополнительный доход (например, проценты, полученные по кредитам), а пассив - наоборот требует, чтобы мы что-то за это платили (например, проценты по вкладу).
А что же квартира?
Если порассуждать, отталкиваясь от предыдущего примера, то квартира в каких-то случаях может быть как активом, так и пассивом. Если рассматривать только единственную квартиру, находящуюся в собственности у семьи, в которой они совместно проживают - то это будем пассивом. Да, да, да! А не то, что вы думали. Мы все раньше считали, что покупка квартиры самая главная инвестиция, что она является активом. Но если посмотреть на денежный поток по единственной квартире - то он будет отрицательный, т.к. вам необходимо ежемесячно платить за ее содержание, раз в год платить налог на собственность, периодически тратить деньги на ремонт и т.п.
Но если вы купили дополнительную квартиру и сдаете ее в аренду - то квартира уже превращается в актив (при условии, что стоимость аренды превышает затраты на ее содержание), т.к. денежный поток будет положительный, и вы каждый месяц будете получать с этой недвижимости какие-то деньги.
Ровно такие же рассуждения можно распространить и на все остальные формы недвижимости: дома, дачные участки, гаражи и т.п.
И что тогда делать?
Не покупать квартиру, а жить в съемной? Нет, конечно. Для себя я решил, что жить в съемной квартире это не мой уровень жизни. Во-первых, собственная квартира или дом - это чувство защищенности, а со съемной квартиры тебя могут выгнать в любой момент, т.к. собственник решил ее неожиданно продать. А во-вторых, в своей квартире ты реально можешь создать такую атмосферу (это касается ремонт, обустройства) какую ты хочешь.
Я ни в коем случае не призываю жить в съемной квартире, если финансы вам позволяют купить свою собственную. Но важно знать, что такое жилье не будет являться активом, приносящим дополнительный доход, а будет являться одним из центров ежемесячных затрат.